L’equo canone esprime il corrispettivo della locazione preventivamente stabilito dalla Legge 392/1978 sulla base di parametri generali relativi all’immobile, quali, ad esempio, il tipo di abitazione, il piano ove questa si trova, la presenza di ascensori, lo stato di conservazione dell’edificio, eccetera.

Alcuni di questi parametri vengono definiti in termini matematici con coefficienti di differenziazione che, moltiplicati per la superficie effettiva dell’unità immobiliare, danno una superficie virtuale che riflette non solo la dimensione dell’alloggio, ma anche la sua qualità ed ubicazione.

Negli alloggi di edilizia residenziale pubblica l’equo canone continua ad essere uno dei parametri di riferimento per la determinazione del canone di locazione, in quanto espressamente richiamato nella legislazione regionale di settore.